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ENAl revisar el cobro de contribuciones, muchas personas se preguntan si existe una rebaja por edad, jubilación o por tratarse de su única vivienda. La respuesta depende del beneficio: algunos consideran el avalúo del inmueble y otros exigen, además, revisar ingresos, edad y antecedentes de propiedad.
La idea clave: existen beneficios vigentes que conviene revisar hoy. La Ley 21.850, publicada el 17 de octubre de 2026, incorpora una nueva exención del 100% para la vivienda principal de personas de 65 años o más, con requisitos y vigencia desde el 1 de enero de 2027.
Esta guía explica las principales alternativas para propietarios de viviendas, con ejemplos y enlaces al SII para verificar cada situación.
01 / EL PUNTO DE PARTIDA¿Qué viviendas están exentas de contribuciones?
Las contribuciones corresponden al Impuesto Territorial y se calculan sobre el avalúo fiscal. Este valor es determinado por el SII y no equivale necesariamente al precio de compraventa o al valor comercial de la propiedad.
Para viviendas, el monto de avalúo exento informado por el SII para el segundo semestre de 2026 es $61.711.570. Si el avalúo fiscal habitacional no supera ese monto, no se generan contribuciones por esa base. Si lo supera, la exención general se descuenta para determinar la parte afecta.
Por ejemplo, una vivienda con un avalúo fiscal de $60 millones queda bajo ese umbral. Esto no significa que desaparezcan otros cobros municipales, como el aseo.
Fuentes: SII, explicación del Impuesto Territorial y montos exentos al 1 de julio de 2026.
02 / PERSONAS MAYORESRebaja de contribuciones del 50% o del 100%
El Beneficio Persona Mayor, también conocido como BAM, puede reducir las contribuciones de una vivienda. Para el ciclo informado por el SII en 2026, comprende las cuotas de septiembre y noviembre de 2026 y las de abril y junio de 2027, según corresponda al caso.
No basta con estar jubilado. Los principales requisitos se deben cumplir conjuntamente:
- Edad: mujeres de al menos 60 años y hombres de al menos 65 años, cumplidos al 31 de diciembre de 2025.
- Dominio: inscripción al cierre de 2025 a nombre de la persona mayor, sola o en las modalidades admitidas con su cónyuge, conviviente civil o hijos que heredaron al cónyuge fallecido.
- Uso: vivienda con destino habitacional durante 2025, conforme a los registros del SII.
- Avalúo del inmueble: hasta $234.328.604, valor al 1 de julio de 2026.
- Patrimonio inmobiliario: suma de avalúos hasta $313.048.370, al 1 de julio de 2026, calculada con las reglas aplicables a los derechos de propiedad.
- Ingresos: dentro de los tramos que determinan el porcentaje de rebaja.
Fuente: requisitos publicados por el SII, actualizados el 26 de agosto de 2026. Los límites monetarios corresponden al período señalado y deben volver a verificarse para períodos posteriores.
| Ingreso anual | Equivalencia informada por el SII | Rebaja |
|---|---|---|
| Hasta 13,5 UTA | Hasta $11.265.804 | 100% |
| Más de 13,5 y hasta 30 UTA | Más de $11.265.804 y hasta $25.035.120 | 50% |
Son ingresos anuales, no mensuales. Se consideran pensiones y también otras entradas, como remuneraciones, honorarios, arriendos, intereses o dividendos. Una pensión baja, por sí sola, no permite concluir que se cumple el límite.
Fuentes: porcentajes de rebaja, cómputo del ingreso anual y portal del beneficio.
03 / LLEVARLO A NÚMEROS¿Cuánto puede ahorrar una persona beneficiaria?
Supongamos una cuota de contribuciones de $200.000 antes del BAM. La persona es dueña del 100% de la vivienda y cumple todos los restantes requisitos:
| Ingreso anual del ejemplo | Rebaja aplicable | Cuota resultante |
|---|---|---|
| $9.000.000 | 100%: ahorro de $200.000 | $0 |
| $18.000.000 | 50%: ahorro de $100.000 | $100.000 |
Cálculos ilustrativos de IDC. No incluyen derechos de aseo ni sustituyen el giro o la resolución del SII.
¿Qué ocurre si la vivienda pertenece a dos personas?
La rebaja puede quedar limitada a los derechos del beneficiario. Si una persona tiene el 50% del inmueble y obtiene una rebaja del 50%, esta se aplica sobre su parte: en el ejemplo de una cuota de $200.000, el ahorro sería $50.000, si el otro copropietario no tiene beneficio.
Además, no deben confundirse dos cálculos. Para el límite individual de la vivienda se utiliza el avalúo total del inmueble; para sumar el patrimonio inmobiliario, se consideran los derechos proporcionales y, cuando corresponde, los del cónyuge.
Fuentes: SII sobre beneficio en copropiedad y evaluación de avalúos y porcentajes de dominio.
04 / LEY 21.850 PUBLICADANueva exención del 100% para la vivienda principal desde 2027
La Ley 21.850 fue publicada en el Diario Oficial el 17 de octubre de 2026. Su artículo 10 incorpora una exención del 100% del Impuesto Territorial para la vivienda principal de personas naturales de 65 años o más. El artículo octavo transitorio fija su inicio el 1 de enero de 2027.
La nueva exención es voluntaria. Se aplica a una vivienda que sea efectivamente la residencia habitual y el asiento principal del propietario. Puede incluir estacionamientos y bodegas en la misma dirección, aunque tengan otro rol, cuando estén destinados a un uso relacionado con la habitación del beneficiario.
| Qué revisar | Regla de la nueva exención |
|---|---|
| Edad y titularidad | Persona natural de 65 años o más, propietaria de su vivienda principal. |
| Número de viviendas | Solo una vivienda principal en todo Chile, con sus estacionamientos y bodegas asociados. Las restantes propiedades siguen el régimen general. |
| Pagos al día | Tarifas anuales de aseo y contribuciones del año inmediatamente anterior, respecto de la vivienda que se acoge a la exención. |
| Declaración | Declaración jurada anual ante el SII para optar por el beneficio y designar o confirmar la vivienda. El plazo y la forma deben ser establecidos mediante resolución. |
| Vivienda compartida | Todos los copropietarios deben ser personas naturales. Al menos uno debe residir efectivamente, cumplir los requisitos y tener al menos el 50% de los derechos. Existe una regla especial desde el 25% cuando se adquirió por herencia del cónyuge o conviviente civil. |
| Uso mixto | La parte habitacional debe representar al menos el 50% de la superficie construida y ser habitada efectivamente por el propietario. |
¿Exige los mismos ingresos y avalúos que el BAM?
El nuevo literal no incorpora los topes de ingresos ni de avalúo del BAM descritos en la sección 02. Son beneficios con reglas diferentes: no corresponde trasladar automáticamente los límites del BAM a esta nueva exención. Una mujer de entre 60 y 64 años, por ejemplo, debe revisar el BAM y sus requisitos; todavía no cumple la edad de 65 años de la nueva exención.
¿Y si recibí la vivienda de un familiar?
Hay una regla especial para adquisiciones desde personas relacionadas realizadas dentro de los tres años anteriores a la declaración. En ese caso, el beneficio no procede salvo que se acredite que la transferencia obedeció a causas distintas de las meramente tributarias. Antes de transferir un inmueble para buscar una exención, conviene revisar esta restricción y los efectos patrimoniales de la operación.
¿Qué pasa si fallece el propietario?
La sucesión puede invocar el beneficio mientras el inmueble no sea adjudicado, por hasta tres años desde el fallecimiento o hasta su enajenación anterior. Existe una regla de continuidad para el cónyuge o conviviente civil sobreviviente de 65 años o más que resida efectivamente en la vivienda. Debe revisarse la situación sucesoria concreta.
Qué puede hacer hoy: revisar sus antecedentes de dominio, residencia, contribuciones y aseo; luego, cumplir la declaración en el plazo y forma que establezca el SII. La vigencia desde 2027 no elimina las cuotas de 2026 ni permite asumir que el trámite ya está habilitado.
El beneficio puede perderse si dejan de cumplirse sus condiciones. La ley sanciona las declaraciones maliciosamente falsas y la simulación de residencia. La vivienda informada debe coincidir con la residencia real.
Para seguir las demás medidas, consulte nuestra guía de la Reforma Tributaria 2026.
Fuente: Ley 21.850, Diario Oficial de 17 de octubre de 2026, artículo 10 N.º 2, páginas 9–11, y artículo octavo transitorio, página 39. La consulta de fuentes efectuada para esta edición no permitió verificar una resolución operativa del SII para la nueva declaración.
05 / OTROS ANTECEDENTESViviendas DFL 2 y revisión del avalúo
Las viviendas acogidas al DFL 2 pueden tener una exención parcial de contribuciones durante un período determinado. Conviene revisar el acogimiento, la recepción municipal, la superficie y la vigencia de la franquicia: que una vivienda sea pequeña o se haya anunciado como DFL 2 no permite dar por vigente cualquier beneficio.
Tampoco debe confundirse la exención de contribuciones con el tratamiento de los ingresos por arriendo: son materias diferentes. Antes de sumar descuentos, corresponde verificar cómo se aplican las exenciones en el cálculo del SII.
Si los datos físicos o el destino registrados para el inmueble no coinciden con sus antecedentes, puede evaluarse una solicitud de revisión o tasación. Ese trámite busca corregir información o una determinación; no garantiza una rebaja.
Fuentes: SII, Oficio N.º 3499 de 2021 y portal y trámites de Impuesto Territorial.
06 / PASOS PRÁCTICOSCómo saber si tiene el beneficio y pedir una revisión
El SII comunica la concesión del BAM por carta o correo electrónico y refleja la rebaja en el cobro. También puede consultar el resultado en su sitio, con Clave Tributaria o ClaveÚnica, dentro de los servicios de avalúos y contribuciones.
Si no aparece el beneficio o discrepa del resultado, el SII permite ingresar una solicitud:
- Acceda a los servicios de bienes raíces y a «Ingresar solicitud de bienes raíces».
- Seleccione la propiedad correspondiente.
- Escoja el grupo «Rebaja, beneficios y exenciones de contribuciones» y la materia «Rebaja Adulto Mayor: Solicitud, Revisión o Rechazo».
- Acompañe los antecedentes que respalden el caso, explique la diferencia y envíe la solicitud.
También existe atención presencial en el SII y en oficinas de convenio municipal. Para preparar la revisión, resulta útil reunir el rol, el aviso de cobro, el avalúo, la inscripción de dominio y los antecedentes de ingresos del período examinado.
Fuentes: consulta del beneficio y solicitud de revisión, actualizadas por el SII el 27 de agosto de 2026.
07 / DUDAS FRECUENTESPreguntas sobre beneficios y contribuciones
¿Tener 65 años significa dejar de pagar automáticamente?
No. El BAM exige sus propios requisitos. La nueva exención de la Ley 21.850 comienza el 1 de enero de 2027, exige que se trate de la vivienda principal y requiere una declaración jurada anual, entre otras condiciones.
¿Qué sucede si cumplí la edad durante 2026?
Para el BAM evaluado en 2026, el SII exige cumplir la edad al cierre del año anterior. Cumplirla durante 2026 no habilita por sí solo el beneficio de ese mismo ciclo. Ver criterio del SII.
¿Puedo acceder al BAM si tengo más de una propiedad?
Puede ser posible si se cumplen los límites y demás condiciones. Se beneficia una sola vivienda: la de mayor avalúo fiscal entre las que califican. Ver explicación del SII.
¿La rebaja del 100% elimina el cobro de basura?
No. El aseo domiciliario es un derecho municipal distinto. Puede continuar cobrándose aunque la contribución tenga una rebaja total. Sus eventuales exenciones se revisan con la municipalidad. Ver distinción del SII.
¿El BAM considera únicamente la pensión?
No. Deben revisarse los ingresos anuales pertinentes, incluidos los provenientes de otras actividades o inversiones.